W pierwszym kwartale 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych w Szwajcarii odnotował bezprecedensowy wzrost transakcji z udziałem kapitału zagranicznego, szczególnie z krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Według najnowszego raportu szwajcarskiego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami (SVIT), wolumen inwestycji w biura, powierzchnie handlowe i magazynowe wzrósł o 34% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Głównymi motorami tego wzrostu są poszukiwanie stabilnych przychodów najmu oraz ucieczka przed niestabilnością gospodarczą w regionie. Eksperci podkreślają, że Szwajcaria, ze swoją silną franką i przewidywalnym prawem, stała się bezpieczną przystanią dla inwestorów z Polski, Czech i Węgier, którzy coraz częściej wybierają nieruchomości komercyjne w Zurychu, Genewie i Bazylei.
Biura w Zurychu: Najemcy z sektora fintech napędzają popyt
Rynek biurowy w Zurychu przeżywa renesans. Po pandemicznym spowolnieniu, firmy z branży technologii finansowych i sztucznej inteligencji masowo wynajmują nowoczesne powierzchnie w centralnych dzielnicach. Jak wynika z danych firmy doradczej JLL, wskaźnik pustostanów w klasie A spadł poniżej 2,5%, co jest najniższym poziomem od 2019 roku. To z kolei winduje stawki czynszów – średnia cena za metr kwadratowy w prime location wzrosła do 850 CHF rocznie.
Dlaczego właśnie Szwajcaria?
„Szwajcarskie nieruchomości komercyjne oferują nie tylko stabilność prawną, ale również atrakcyjne stopy zwrotu na poziomie 4-5% netto, co przy obecnych stopach procentowych w strefie euro jest wynikiem wyjątkowym” – komentuje dr. Hans Müller, analityk rynku z Uniwersytetu w St. Gallen. Dodaje, że kluczową rolę odgrywa również niskie ryzyko dewaluacji waluty. Inwestorzy z Polski szczególnie cenią możliwość zawierania długoterminowych umów najmu indeksowanych inflacją, co chroni kapitał przed erozją.
Magazyny i logistyka: Boom e-commerce zmienia mapę inwestycji
Segment nieruchomości magazynowych w Szwajcarii przeżywa prawdziwy rozkwit. W ciągu ostatnich 12 miesięcy oddano do użytku 450 000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej, głównie w kantonach Argowia i Solura. Głównym czynnikiem napędzającym jest rozwój handlu internetowego oraz potrzeba skracania łańcuchów dostaw. Co istotne, aż 60% nowych magazynów jest budowanych z myślą o spełnieniu rygorystycznych norm energetycznych (certyfikat Minergie), co przyciąga fundusze inwestycyjne poszukujące zrównoważonych aktywów.
Polscy deweloperzy wchodzą na rynek
Coraz więcej firm deweloperskich z Polski rozważa realizację projektów komercyjnych w Szwajcarii. „Widzimy ogromne zainteresowanie ze strony klientów z Europy Środkowej, którzy chcą nabyć gotowe obiekty magazynowe pod wynajem. Szwajcarskie banki są otwarte na finansowanie takich transakcji, pod warunkiem że nieruchomość ma już zabezpieczonego najemcę” – mówi Anna Nowak, doradca inwestycyjny z firmy Home in Switzerland, specjalizującej się w obsłudze klientów z Polski. Zaznacza, że kluczowe jest zrozumienie lokalnych przepisów planistycznych, które w każdym kantonie mogą się różnić.
Powierzchnie handlowe: Powrót do centrów miast
Po latach spadków, rynek handlowy w Szwajcarii stabilizuje się. W miastach Replica Rolex Uhren takich jak Lozanna, Berno czy Lucerna, wskaźniki odwiedzalności galerii handlowych wzrosły o 12% w porównaniu z 2023 rokiem. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale w ścisłych centrach miast, szczególnie te o powierzchni 100-300 mkw., które mogą pełnić funkcję showroomów lub punktów odbioru zamówień online. Eksperci przewidują, że w 2026 roku czynsze w najlepszych lokalizacjach handlowych wzrosną o kolejne 5-7%.
Ryzyka i wyzwania dla inwestorów
Mimo optymistycznych prognoz, rynek nieruchomości komercyjnych w Szwajcarii nie jest pozbawiony wyzwań. Głównym problemem pozostaje wysoka cena wejścia – średnia cena Replica Patek Philippe Uhren zakupu biura w Zurychu to 12 000 CHF za mkw. Ponadto, rosnące koszty budowy (materiały i robocizna) mogą opóźniać realizację nowych projektów. Inwestorzy muszą także liczyć się z restrykcyjnymi przepisami dotyczącymi ochrony zabytków w historycznych dzielnicach, które często uniemożliwiają modernizację starszych budynków.
Prognozy na 2026 rok: Komercyjne nieruchomości w Szwajcarii jako stabilna lokata kapitału
Analitycy są zgodni: Szwajcaria pozostanie jednym z najbezpieczniejszych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie. Oczekuje się, że w 2026 roku wolumen transakcji przekroczy 15 miliardów CHF, a głównym motorem będą inwestycje w zrównoważone budynki klasy A. Dla inwestorów z Polski i innych krajów regionu oznacza to unikalną szansę na dywersyfikację portfela i zabezpieczenie kapitału przed wahaniami kursów walut. Jak podkreślają eksperci z Home in Switzerland, kluczem do sukcesu jest współpraca z lokalnymi doradcami, którzy pomogą w nawigacji po specyficznych przepisach kantonów i znajdą najlepsze oferty na rynku.